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vendita riserva di proprietà e dopiia quietanza

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Tizio vende a Caio i terreni 1 e 2 (prezzo sufìddiviso tra i due) con riserva di proprietà. L'accordo è che Caio puo' fare la quietanza (e passaggio della relativa proprietà)  per i singoli terreni. Ebbene è possibile fare un'unica vendita (e quindi è poi possibile fare poi una quietanza parziale e passaggio di proprietà del singolo terreno)  o è meglio/doverso procedere ad una doppia vendita, una per ogni terreno?

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