Rogito di immobile incommerciabile

[ste295 1]

Se in una proposta di acquisto tramite agenzia, accettata dal venditore, l'immobile era descritto secondo la consistenza catastale (divergente in parte dallo stato di fatto, a causa di un ripostiglio che di fatto è un bagno), affinché possa procedersi al rogito, dato che nel caso specifico non è possibile sanatoria (e quindi l'immobile è incommerciabile), se il venditore demolisce spontaneamente l'abuso edilizio può procedersi al rogito o il compratore può legittimamente rifiutarsi?

[Pasquale Ragone 1260]

Io la vedo in questo modo. Con l'accettazione della proposta si è perfezionato il contratto di compravendita che va ripetuto in forma pubblica o scrittura privata autenticata per la trascrizione.  Nel caso in esame la costruzione è stata realizzata con evidenti irregolarità urbanistiche e pertanto trova applicazione l’art. 1489 cod. civ. qualora, come emerge , detta difformità non sia stata dichiarata in sede di proposta né conosciuta dal compratore al momento dell’accettazione, il quale pertanto è in buona fede.

L’acquirente pertanto ha dunque diritto non solo a richiedere la risoluzione ex art. 1453 e ss. c.c., ma anche al risarcimento del danno fondato sugli artt. 1218 e 1223 cod. civ.

Naturalmente ben potrà citarsi in giudizio anche l'agenzia immobiliare

Modificato January 14, 2016 da pasqualino82