Vai al contenuto

Immobile non libero al momento del rogito

Rate this topic


Recommended Posts

Da contratto preliminare l'immobile promesso in vendita doveva essere libero al rogito, ma purtroppo risulta essere occupato dal figlio del promittente venditore, che questi non è riuscito a far sloggiare prima della data del rogito.

A questo punto il promissario acquirente sarebbe disposto ad acquistare soltanto dando atto nel rogito che l'immobile è occupato e pattuendo un prezzo più basso nonchè che il venditore si obblighi al pagamento sia delle spese del rilascio coattivo dell'immobile e si obblighi a versare, dal rogito e fino al rilascio, una determinata somma mensile (a titolo risarcitorio?), il cui adempimento sia garantito da fideiussione bancaria.

Queste pattuizioni possono essere inserite nel rogito di compravendita?

Altrimenti, che alternativa consigliate?

Link di questo messaggio
Condividi

il prezzo rimane uguale ma parte lo paga solo quando il figlio se ne va

Ovviamente, l'acquirente non vuole pagare per un immobile occupato lo stesso prezzo che aveva pattuito per un immobile libero al rogito.

Inoltre, se il figlio non se ne va spontaneamente, occorre un procedimento giudiziario per il rilascio che ha delle spese di cui, ovviamente, l'acquirente non vuole farsi carico.

Infine, un conto è che l'immobile si libererà dopo un mese, un conto che si libererà dopo un anno: l'acquirente ne riceve un danno diverso, per questo pretende di pattuire una somma mensile (pari ad esempio al valore di un'ipotetica locazione) che il venditore sia tenuto a versargli fino al rilascio

Link di questo messaggio
Condividi

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Ospite
Rispondi...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Caricamento...
×
×
  • Crea Nuovo...