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locazione commerciale e minori

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una signora ha stipulato un contratto di locazione di un locale c1 uso magazzino già rinnovato tacitamente 10 giorni fa per la prima scadenza di 6 anni, i 2 comproprietari di 1/8 ciascuno divenuti maggiorenni vogliono impugnare il contratto in quanto non sono d'accordo con il canone pattuito dalla madre ritenuto troppo basso, possono tutelare i loro interessi annullando il contratto stesso o ritrattandolo?

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Ragiono a voce alta. Ex art 324 i genitori hanno usufrutto legale sui minori e quindi amministrano i beni del minore. Il contratto commerciale stipulato ex legge 392/78 (6+6) è perfettamente valido ed efficace. E si può impugnare solo seguendo la normativa in tema di contratti (iniquità ad esempio, ove ne ricorrono i presupposti).

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9 ore fa, operazionenotaio dice:

Ragiono a voce alta. Ex art 324 i genitori hanno usufrutto legale sui minori e quindi amministrano i beni del minore. Il contratto commerciale stipulato ex legge 392/78 (6+6) è perfettamente valido ed efficace. E si può impugnare solo seguendo la normativa in tema di contratti (iniquità ad esempio, ove ne ricorrono i presupposti).

grazie per la risposta, eventualmente vorrebbero impugnarlo per vendere o comunque modificarlo per includere  i due maggiorenni comproprietari.

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non si comprende benissimo se i minori sono subentrati al genitore premorto (quelle quote di 1/8 ciascuno sono un po' strane..). Se così fosse:

- la madre poteva stipulare il contratto anche in loro nome e conto;

- la madre come comproprietaria avrebbe potuto concludere il contratto anche da sola (art. 1105 c.c.);

non vedo spazi per un'impugnativa.

Possono pretendere la loro "fetta di canoni".

sss

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