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presidentecapozzi

Diritti edificatori

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Diciamo così: il diritto edificatorio, meglio detto cubatura, è la capacità di un terreno di generare in base al P.R.G.C. capacità costruttiva. In linea generale si dice che sia un diritto reale: segue la cosa, quindi direi che puoi usucapire un'area che ha un X indice edificatorio non viceversa. Per poterlo staccare dal suolo occorrono le due parti contrapposte. Quindi no usucapione.

Puoi metterlo in un fondo patrimoniale.

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se si aderisse alla teoria del diritto reale ( diritto di proprietà su bene immaterialr di origine immobiliare ), sono usucapibili. es usucapine abbreviata: tizio, in realtà speovvisto della relativa legittimazione, cede a caio la cubatura sul terreno alfa; dopo 10 anni, caio ha usucapito tale cubatura

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21 ore fa, presidentecapozzi dice:

Si puo 'usucapire la proprietà dei diritti edificatori incorporati nei titoli registrati al comune?

Non credo di aver capito bene.

E' il Comune che approva il P.R.G.C. e che stabilisce l'indice di edificabilità. Col tempo può cambiare. Tuttavia se nel tempo non edifichi es. Un capannone artigianale, scade il permesso di costruire e per molto  tempo non edifichi e dopo diversi anni il Piano di Zona cambia diventando residenziale ora puoi solo costruire case residenziali, come fai ad usucapire? 

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Aderisco alla tua posizione della tesi negativa. Per la tesi positiva mi domandavo se si possono usucapire quei diritti edificatori in volo incorporati nei titoli di credito registrati presso alcuni comuni.

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