wonka82

Cessione contratto affitto azienda

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3 risposte in questa discussione

Ho un contratto di affitto di azienda con immobile strumentale, tassato IVA e registro 1%. Adesso si vuole cedere questo contratto di affitto. L'operazione rientra nel campo IVA ex art. 3 secondo comma n. 5 del DPR 633/72 ("le cessioni di contratto di ogni tipo sono soggette ad IVA" se ci sono i presupposti soggettivi ed oggettivi per l'applicazione IVA) e quindi l'imposta di registro dovrebbe essere fissa per il principio di alternatività. Mi chiedo: poiché l'art. 31 del TU imposta registro dice che la cessione del contratto è soggetta ad imposta di registro con aliquota propria del contratto ceduto, in questo caso l'operazione è IVA però il contratto ceduto è stato tassato anche al registro 1% (perché c'era l'immobile strumentale) quindi adesso la cessione come va tassata IVA più registro fissa o IVA più registro sempre all'1%? In questo secondo caso la base imponibile sarebbe il prezzo della cessione più il canone del primo anno o dell'intera durata dell'affitto? (nel contratto di affitto è stata pagata per il primo anno).

Grazie a chi vorrà rispondere.

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Sconta l'1% di reg. quando il val. dell'imm. è superiore al 50% del val. complessivo dell'azienda (solo se l'aff. è  sogg. a IVA); in tal caso al reg. si paga 1% calcolato sul canone annuo.   In caso val. dell'imm. inf. al 50% del val. complessivo dell'azienda (e se sogg. a IVA), paga sempre E. 200,00 di reg. fisse. 

Per il repertorio invece occorre sapere quante annualità sono perché la tassa archivio si calcola sull'intera durata.

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