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Alberto

Concorso: Traccia Inter Vivos - Civile, 14 novembre 2012

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Un grazie a Raffaele Viggiani e a Mat

http://scuolanotaril...pic,3810.0.html

Traccia Concorso

Inter Vivos - 14 novembre 2012

La società Edil Costruzioni srl è interessata ad effettuare un intervento edilizio in comune di Latina avente ad oggetto la costruzione di un fabbricato da effettuare in conformità agli strumenti urbanistici ed ha individuato per questo intervento un fondo denominato Tusculano di circa 5.000 mq, del valore di euro 550.000, confinante con un altro fondo denominato Corneliano della stessa superficie e dello stesso valore, entrambi di proprietà di Tizio ed idonei all’intervento edilizio che si intende effettuare.

Tizio, imprenditore celibe, si dichiara disposto ad alienare alla società quanto necessario all’intervento edilizio sopra indicato.

Tizio precisa che la provenienze dei due fondi sono diverse in quanto il fondo Tusculano è a lui pervenuto in forza di compravendita a rogito del notaio … di …, registrato a …, trascritto …, mentre il Corneliano è stato dallo stesso acquistato in forza di possesso ininterrotto, pacifico, ultraventennale, uti dominus.

La società preferirebbe acquistare il fondo Corneliano per la sua migliore collocazione in relazione all’intervento che si prefigge di realizzare, ma è comunque disposta ad acquistare in alternativa l’altro fondo.

Il fondo Tusculano, per converso, è gravato da ipoteca iscritta nel 2003 a favore di Sempronio per euro 400.000, a garanzia di mutuo a rimborso rateale di originari euro 200.000, in avanzato stato di ammortamento, con debito residuo attuale per sorte capitale di euro 50.000.

In corrispettivo della cessione di uno dei due fondi le parti convengono il trasferimento del costruendo fabbricato composto da due appartamenti al piano terzo, ciascuno del valore di euro 250.000, mentre la proprietà dei corrispondenti spazi per parcheggio verrà trattenuta dalla società.

La società, inoltre, si rende disponibile ad estinguere anticipatamente il predetto credito in favore di Sempronio, il quale si dichiara a sua volta disponibile ad accettare l’estinzione in pagamento definitivamente solutorio del solo capitale residuo.

Il candidato assunte le vesti del notaio Romolo Romani, con studio in Roma alla via Aurelia n. 1, rediga l’atto conforme a legge in modo da soddisfare il più possibile l’esigenze e le richieste delle parti, assicurando idonea tutela alle stesse con riferimento all’alternativa di acquisto prescelta tra quelle prospettate dalla traccia.

Tratti in parte teorica degli strumenti utilizzabili per conseguire il risultato voluto dalle parti e in particolare: istituti correlati, surroga legale, le problematiche relative al trasferimento di beni futuri, di edifici da costruire e al trasferimento di beni asseritamente usucapiti.

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Mi pare ci sia da affrontare l'antipatico problema dell'ipoteca su immobile proprio che conseguirebbe alla surrogazione legale (art. 1203,comma 1°, n° 2 c.c.).

Semprechè si scelga di trasferire il fondo Tusculano ...

Modificato da Mr Wolf

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Un grazie a Raffaele Viggiani e a Mat

http://scuolanotaril...pic,3810.0.html

Traccia Concorso

Inter Vivos - 14 novembre 2012

La società Edil Costruzioni srl è interessata ad effettuare un intervento edilizio in comune di Latina avente ad oggetto la costruzione di un fabbricato da effettuare in conformità agli strumenti urbanistici ed ha individuato per questo intervento un fondo denominato Tusculano di circa 5.000 mq, del valore di euro 550.000, confinante con un altro fondo denominato Corneliano della stessa superficie e dello stesso valore, entrambi di proprietà di Tizio ed idonei all’intervento edilizio che si intende effettuare.

Tizio, imprenditore celibe, si dichiara disposto ad alienare alla società quanto necessario all’intervento edilizio sopra indicato.

Tizio precisa che la provenienze dei due fondi sono diverse in quanto il fondo Tusculano è a lui pervenuto in forza di compravendita a rogito del notaio … di …, registrato a …, trascritto …, mentre il Corneliano è stato dallo stesso acquistato in forza di possesso ininterrotto, pacifico, ultraventennale, uti dominus.

La società preferirebbe acquistare il fondo Corneliano per la sua migliore collocazione in relazione all’intervento che si prefigge di realizzare, ma è comunque disposta ad acquistare in alternativa l’altro fondo.

Il fondo Tusculano, per converso, è gravato da ipoteca iscritta nel 2003 a favore di Sempronio per euro 400.000, a garanzia di mutuo a rimborso rateale di originari euro 200.000, in avanzato stato di ammortamento, con debito residuo attuale per sorte capitale di euro 50.000.

In corrispettivo della cessione di uno dei due fondi le parti convengono il trasferimento del costruendo fabbricato composto da due appartamenti al piano terzo, ciascuno del valore di euro 250.000, mentre la proprietà dei corrispondenti spazi per parcheggio verrà trattenuta dalla società.

La società, inoltre, si rende disponibile ad estinguere anticipatamente il predetto credito in favore di Sempronio, il quale si dichiara a sua volta disponibile ad accettare l’estinzione in pagamento definitivamente solutorio del solo capitale residuo.

Il candidato assunte le vesti del notaio Romolo Romani, con studio in Roma alla via Aurelia n. 1, rediga l’atto conforme a legge in modo da soddisfare il più possibile l’esigenze e le richieste delle parti, assicurando idonea tutela alle stesse con riferimento all’alternativa di acquisto prescelta tra quelle prospettate dalla traccia.

Tratti in parte teorica degli strumenti utilizzabili per conseguire il risultato voluto dalle parti e in particolare: istituti correlati, surroga legale, le problematiche relative al trasferimento di beni futuri, di edifici da costruire e al trasferimento di beni asseritamente usucapiti.

permuta alternativa (in altri termini si può avere una permuta alternativa come una vendita alternativa)

di uno dei due beni presenti con con bene futuro

attenzione che per identificare il bene futuro (costruito su uno dei diversi fondi)

qui si trova il 70% del problema della traccia

niente taic si tratta di due imprenditori taic solo consumatore e imprenditore (e in ogni caso potevi considerare l'imprenditore come contraente non debole escludendo il taic o applicando la ultima Cassazione

la Cassazione ha puntualizzando il perimetro di applicazione della nuova disciplina di tutela, ha affermato che l’applicazione della disciplina in oggetto non riguarda l’ipotesi della c.d. “vendita sulla carta”, ossia quelle per le quali non sia stato ancora rilasciato il permesso di costruire Cass. civ., 10 marzo 2011, n. 5749, in Notariato, 4, 2011, 383, con nota di G. Liotti.

irrilevante problema provenienza (usucapione non dichiarata) poichè per la Cassazione la sentenza della usucapione è irrilevante ai fini del trasferimento .[Anzi l'eventuale contestazione dell'usucapione potrebbe confermare che la permuta era "alternativa" ]

attenzione ai parcheggi (nuova normativa ?)

la traccia parla solo di capitale ... e gli interessi ???

ai fini urbanistici

CDU terreno permesso di costruire giò richiesto e rilasciato per i beni (anche in relazione alla esclusione del taic) ?

Modificato da abc19692002

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Nonostante la stima che provo per abc non mi piace la soluzione della permuta alternativa.

Troppo complessa e non mi pare richesta dalla traccia.

Il notaio spieghera alle parti pro e contro delle due alternative e (secondo me ovviamente) suggerira di acquistare il fondo con titolo legittimo.

Oppure viceversa, ma qualcosa divra suggerire.

Io cmq direi tusculano.. Se deve essere utilizzato per costruire e rivendere la vendita per possesso e' un po lontana dalla realta delle contrattazioni

Imho

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Nonostante la stima che provo per abc non mi piace la soluzione della permuta alternativa.

Troppo complessa e non mi pare richesta dalla traccia.

Il notaio spieghera alle parti pro e contro delle due alternative e (secondo me ovviamente) suggerira di acquistare il fondo con titolo legittimo.

Oppure viceversa, ma qualcosa divra suggerire.

Io cmq direi tusculano.. Se deve essere utilizzato per costruire e rivendere la vendita per possesso e' un po lontana dalla realta delle contrattazioni

Imho

Concordo: la permuta alternativa non risolve i problemi. Domani la società comincia a costruire sul fondo Corneliano e poco le importa se uando ha finito il fabbricato Tizio le dice "tieni pure il Tusculano, perché il giudice mi ha dato torto..."

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Soluzione di tanti candidati: permuta avente ad oggetto solo fondo tusculano, taic con fideiussione x 550, delegazione con consenso alla cancellazione ipoteca oppure adempimento del terzo surroga e compensazione

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Io ho fatto adempimento del terzo,surroga parziale (m ero ingrippato col discorso dei 50000 residui x il solo capitale) e compensazione.cmq le otto ore volano...è la mia prima volta...

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permuta alternativa (in altri termini si può avere una permuta alternativa come una vendita alternativa)

di uno dei due beni presenti con con bene futuro

attenzione che per identificare il bene futuro (costruito su uno dei diversi fondi)

qui si trova il 70% del problema della traccia

niente taic si tratta di due imprenditori taic solo consumatore e imprenditore (e in ogni caso potevi considerare l'imprenditore come contraente non debole escludendo il taic o applicando la ultima Cassazione

la Cassazione ha puntualizzando il perimetro di applicazione della nuova disciplina di tutela, ha affermato che l’applicazione della disciplina in oggetto non riguarda l’ipotesi della c.d. “vendita sulla carta”, ossia quelle per le quali non sia stato ancora rilasciato il permesso di costruire Cass. civ., 10 marzo 2011, n. 5749, in Notariato, 4, 2011, 383, con nota di G. Liotti.

irrilevante problema provenienza (usucapione non dichiarata) poichè per la Cassazione la sentenza della usucapione è irrilevante ai fini del trasferimento .[Anzi l'eventuale contestazione dell'usucapione potrebbe confermare che la permuta era "alternativa" ]

attenzione ai parcheggi (nuova normativa ?)

la traccia parla solo di capitale ... e gli interessi ???

ai fini urbanistici

CDU terreno permesso di costruire giò richiesto e rilasciato per i beni (anche in relazione alla esclusione del taic) ?

brillante intuizione la tua...

la traccia indica due strade alternative, percorrendole entrambe si è sicuri di beccarne almeno una corretta, mi piace :)

RIiuardo al Taic trovo molto coraggioso non applicarlo nel caso in esame, a volte il coraggio paga.

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Per l ipoteca come ci si doveva regolare? Possibile restrizione sui beni da costruire? Perché la traccia specificava che sempronio si riteneva soddisfatto solo della linea capitale, facendo intendere che ci fosse una parte di interessi per i quali nn voleva liberare tizio.

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E taic si doveva applicare secondo me, presupponendo nel silenzio della traccia che tizio acquistasse come privato, in fondo la traccia nn diceva nulla in questo senso. Poi in parte teorica si chiedeva di parlare degli immobili da costruire

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E poi ssusate ma se nn era questo un tipico caso di obbligazione alternativa allora nn so. Permuta alternativa di cosa presente con cosa futura, adempimento del terzo con surrogazione legale e restrizione ipoteca, il tutto sospensivamente condizionato all ottenimento da parte della società del permesso di costruire, ai fini Dell applicazione del taic e fideiussione

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