Vai al contenuto
ilrogitolampo

Risoluzione di contratto preliminare

Rate this topic

Recommended Posts

Chiedo supporto ai venerabili utenti del forum per un confronto sul seguente argomento:

- A e B hanno stipulato un contratto preliminare di vendita immobiliare per il prezzo di Euro 100.000, di cui B ha pagato 10.000 Euro come caparra confirmatoria, 20.000 Euro come acconto prezzo e gli altri 70.000 Euro avrebbero dovuto essere versati al definitivo.

Nel preliminare non era stata prevista alcuna condizione per l'eventuale risoluzione.

Il promittente venditore A decide, però, di non adempiere e si accorda con il promissario acquirente B, che accetta di risolvere consensualmente il preliminare, alle seguenti condizioni:

- restituzione del doppio della caparra ex 1385 comma 2;

- restituzione dell'acconto prezzo con interessi maturati;

- corresponsione di una penale transattiva forfettaria;

tutti pagamenti di cui dovrà darsi espressamente atto nel contratto risolutivo.

Come tassare tale risoluzione consensuale ? Il riferimento dovrebbe essere contenuto nell'art. 28 del D.P.R. 131/86, il quale, però, soffermandosi sul "corrispettivo della risoluzione", richiama (senza ulteriori specificazioni) l'art. 6 o l'art. 9 dell'allegata Tariffa Parte Prima.

Ora, fermo restando che il promissario acquirente ha diritto al rimborso delle proporzionali (0,50% e 3%) pagate rispettivamente sui 10.000 e sui 20.000 Euro al momento della registrazione del preliminare e che, a parere dello scrivente, per la penale transattiva e, quasi sicuramente, anche per gli interessi sull'acconto prezzo è effettivamente corretto corrispondere il 3% (art. 9 della TP1, in quanto prestazione avente ad oggetto carattere patrimoniale), cosa dovrà pagarsi per la restituzione del doppio della caparra confirmatoria e dell'acconto prezzo ? Sempre a parere dello scrivente, trattandosi di mera restituzione che discende automaticamente dalla volontà a monte di risoluzione del contratto e dalla legge, non saremmo di fronte ad un vero e proprio "corrispettivo" della risoluzione completamente indipendente da quanto pattuito nel preliminare; pertanto, dovremmo tassare tali importi come semplice quietanza (art. 6 TP1). Questa la mia idea; ma non ho trovato riscontro altrove. Avete esperienze nel merito ?

Anticipatamente grazie.

ilrogitolampo

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Condividi

dubbi sul rimborso. in tema di registro il versato si compensa con le imposte dovute per l'atto successivo come in tema di prima casa, ma non si da luogo a rimborso.

concordo con la tassazione proposta

Dalla Tua risposta capisco che sei un esponente dell'A.E. :tongue: Ad ogni modo, la questione della rimborsabilità delle imposte pagate sul versato al preliminare è stata affrontata, con decisione positiva per il contribuente, da Cass. Trib. 14028/2007. Decisione condivisibile anche a mio parere, in quanto le imposte pagate al momento della registrazione del preliminare, fatta salva la fissa, non sono altro che anticipazioni delle future imposte che si pagheranno sul definitivo (tant'è vero che le si porta in detrazione da queste ultime)... onde se il definitivo non verrà stipulato... :rolleyes:

Comunque grazie per la Tua cortese risposta :)

ilrogitolampo

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Condividi

sull'esponente A.E. PRECISO CHE LO STATO HA UN BRACCIO LUNGO ED UNO CORTO, PER NON AFFRONTARE L'ARGOMENTO CHE I SOLDI VENGONO SPERPERATI E PERTANTO NON SONO PRO TASSE . MI LIMITO AD EVIDENZIARE CHE CON LA STORIA DELLA SOLIDARIETA' IL NOTAIO DEVE TUTELARSI PER NON TROVARSI ISCRIZIONI A RUOLO, ANCHE SE DOPO VINCE I RICORSI. CREDO CHE IN QUESTO SITO TUTTI CONCORRIAMO A SEGNALARE LE NOSTRE ESPERIENZE, ED E' LA PLURALITA' CHE FA RAGGIUNGERE L'OBIETTIVO. GRAZIE A PRESTO

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Condividi
Guest ultrasalceah

Алексахин Демид:

Оборудование имеетконденсатор и несколько испарителей. Подключение внутренних модулей может производиться параллельно, когдамодуль отвечает за работуэтажа или части корпуса, или последовательно, если внешние модули подключены к единой магистрали, проходящей через все внутренние блоки поочерёдно. точность температурного режима — погрешность колеблется в пределах°C; мощность оборудования достигаеткВт; по воздуховоду прокладывается несколько трубопроводов, к которым подключается довнутренних ивнешних модулей; управление с помощью дистанционного пульта или через компьютер; меньшая стоимость монтажа единой системы, в отличие от стоимости общего количества установленных традиционных сплит-устройств на заданную площадь обслуживания. VRV-кондиционеры разделены по номерам отдо. Они отличаются модификациями, длиной магистрали, характеристиками экономичности. VRV-кондиционеры обладают рядом преимуществ, среди которых выделяют такие: Сокращение потребляемой электроэнергии за счёт вмонтированного специального модуля для утилизации тепла.

Что можете посоветовать?

Авиловичев Елисей:

Проектирование принудительной вентиляции коттеджа предполагает обозначение мест фиксации кондиционеров или калориферов, от которых будут отводиться каналы, скрываемые в потолочном перекрытии или в стенах. Проектирование и монтаж вентиляции коттеджа. В загородных домах можно обустроить приточно-вытяжные сети комбинированного типа, а также сети с рекуперацией тепла или естественной тягой.

Дерюгин Глеб:

Регулятор скорости, а также крепеж для установки входят в их общую цену. При подключении тепловых завес следует обеспечивать свободный доступ к областям их техосблуживания. На нескольких патрубках агрегата устанавливаются запорные ручные вентили, которые предоставляют возможность снятия аппарата. Кабель питания подключается в соответствии с электрическими схемами. Когда применяется клапан на тепловом носителе (функция – автоматика), нужно осуществлять его монтаж на выходном патрубке. В противном случае ему грозит повреждение. При установке к патрубкам теплового обменника трубопровода важно избегать действий скручивающего момента, поскольку в будущем можно повредить коллектор. Установку техники лучше всего доверить профессионалам, которые знают все нюансы процесса..

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Condividi
Guest ultrasalceah

Абалакин Рюрик:

Мы можем выполнить и установить вентиляцию даже в самых сложных ситуациях – в том числе выполняем монтаж промышленной вытяжной вентиляции. У нас установка вентиляции предусматривает полный контроль качества на каждом этапе выполнения работ, а также строгое соблюдение разработанной проектной документации и СНиП, что обеспечивает надежность и безопасность наших работ. Обустройство систем вентиляции в салоне-магазине интерьерного света "Центр Света". Выполнена организация вытяжной вентиляции из производственного помещения, в котором изготавливают и смешивают лакокраски. Монтаж приточной установки и вытяжных канальных вентиляторов для организации приточно-вытяжной системы вентиляции. Что входит в монтаж систем вентиляции. Сами по себе проектирование и монтаж систем вентиляции – это многоэтапные работы. Чтобы установить вентиляцию в квартире, от специалистов требуется не только опыт, но и отличное знание нюансов и тонкостей выполнения каждой из процедур. Как правило, включает следующие основные этапы: подбор оборудования, характеристики и стоимость которого в прайсе будут оптимальны (вентиляционные установки, системы контроля расхода воздуха, диффузоры, фильтры и т. д. ); разработка и утверждение проектной документации; не важно, будь это установка вентиляции в квартире или офисе все выполняет в соответствии с проектной документацией и действующими нормами; при необходимости объединение секций воздуховодов, подведение воздухораспределительных устройств в соответствии с утвержденной схемой монтажа; интеграция автоматизированных систем контроля, при необходимости - наладка систем вентиляции; ввод систем в эксплуатацию – заключительный этап проектирования и монтажа вентиляции приточно вытяжной.

Что можете посоветовать?

Гаев Богдан:

Основные этапы проектирования таковы: составление таблиц воздухообмена; расчет аэродинамической эффективности системы вентиляции; подбор оборудования в соответствии с требуемыми параметрами; разработка технической модели проекта; составление сметы; подготовка пояснительной записки и проектных схем; создание плана-схемы размещения оборудования; согласование чертежей и схем с заказчиком; внесение правок при необходимости; утверждение рабочего проекта. Особенности проектирования систем вентиляции и кондиционирования. На этапе проектирования наши инженеры определяют аэродинамические и акустические характеристики инженерных систем вентиляции: подбирают форму и диаметр воздуховодов, тип глушителей для борьбы с шумом.

Глездунов Авдей:

Ссылочная часть Расчетные параметры Пояснительная часть Кратность воздухообмена по помещениям Сводная таблица данных по скорости воздуха в воздухо-распределителях. Ведомость проектных чертежей: План Вентиляции Фрагменты плана (при необходимости) Аксонометрическая схема воздуховодов Аксонометрическая схема трассы холодоснабжения охладителя приточной установки. План расположения оборудования и прокладки электрических сетей Принципиальная схема групповых электрических сетей. отти (настенные) доти (канальные) pублей замкв. для коттеджей отм. кв. Ссылочная часть Расчетные параметры Пояснительная часть Кратность воздухообмена по помещениям (для канального типа внутренних блоков) Сводная таблица данных по скорости воздуха в воздухо-распределителях. Ведомость проектных чертежей: План кондиционирования Фрагменты плана (при необходимости) Аксонометрическая схема воздуховодов Аксонометрическая схема трасс холодоснабжения План расположения оборудования и прокладки электрических сетей Принципиальная схема групповых электрических сетей..

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Condividi
Guest ultrasalceah

Ельшанов Изот:

Следует отметить, что бытовые сплит-системы не в состоянии замещать отработанный воздух на на свежий воздух извне квартиры. Полноценный воздухообмен возможен только при установке в квартире вентиляции принудительного характера. До последнего времени считалось, что объем воздухозамещения при работающей вентиляции в квартире должен составлять не менее тридцати литров воздуха в час на одного человека. Последние же исследования ученых в области вентиляции квартир показали, что современное состояние воздушной среды в густонаселенных городах требует кардинального пересмотра этих значений. По последним данным, городскому жителю требуется не менее шестидесяти литров замещенного воздуха в час, что становится возможным только при использовании принудительной приточно-вытяжно вентиляции в квартире. Кроме того, оказалось, что даже при отсутствии жильцов необходима фоновая вентиляция в квартире для удаления вредных веществ, постоянно выделяющихся из строительных конструкций. Таким образом, система вентиляции в квартире должна обеспечивать качественный воздухообмен с учетом всех имеющихся факторов.

Что можете посоветовать?

Андреенко Иван:

В ходе монтажа систем вентиляции необходимо учитывать объемы пространства, требующиеся для внутренних и наружных работ по обслуживанию системы. Назначение и монтаж проточной вентиляции в квартире. Параметры установки не ограничиваются размерами самой вентиляции, а предполагают свободное место для забора воздуха и его выхода, для регулярного доступа работникам техобслуживания, для устранения неисправностей и замены негодных деталей.

Авраамов Федор:

Доведенная до кипения она трансформируется в пар, обеззаражена от бактерий и микроорганизмов. На выходе пар теплый (порядка °C), поэтому полностью безопасен для детей и домашних питомцев. Капните немного натурального эфирного масла в специальную капсулу Boneco Sи используйте его в качестве ингалятора. Приятный аромат не только создает уютную атмосферу, но и обладает бактерицидным действием, тонизирует, придает сил, снимает стресс. Не секрет, что качество воды из-под крана оставляет желать лучшего. Примеси хлора, кальция, марганца, железа, повышенная жесткость — все это не страшно увлажнителю шведской разработки. Благодаря специальному противоизвестковому диску, предотвращается появление накипи на нагревательном элементе и налет при оседании пара в доме. Функция самоочистки с использованием порошка CalcOff эффективно растворяет накипь, повышая срок службы парового увлажнителя. Boneco S— новая модель парового увлажнителя от швейцарского лидера-производителя климатического оборудования. Минималистичный дизайн, высокая производительность, стильный дисплей с подсветкой и тач-управлением.

Condividi questo messaggio


Link di questo messaggio
Condividi
Ospite
Rispondi...

×   Pasted as rich text.   Paste as plain text instead

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Caricamento...

×
×
  • Crea Nuovo...