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Pigei

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  1. Direi doppia vendita, in modo che sorgano due obbligazionidi pagamento del prezzo, distintamente quietanzabili (sicchè le riserve di proprietà operino su canali autonomi).
  2. Pigei

    USI CIVICI

    Sui terreni privati gravati da uso civico, ok. Ma sui terreni pubblici, ossia dove il Comune risulta concedente, occorre prima affrancare il livello. Sono d'accordo a metà. Sul doppio gioco dei Comuni che fanno finta di non vedere o anche fanno costruire case, fino a quando non scoprono che possono incassare tanti bei soldini re-imponendo la riscossione dei canoni e inducendo la gente all'affrancazione... ok, concordo. Ma quanto al ruolo del notariato, non va dimenticato che la legge del 1927 che ha quotizzato le terre demaniali ex feudali, assegnandole ai contadini con il livello a favore del Comune, era chiara nel sancire che quei terreni non cadevano in successione e non potevano essere divisi o alienati. E invece le alienazioni ci sono state, per via notarile, con cessioni di enfiteusi/utile dominio/proprietà gravata da livello/... ecc. Escamotage, appunto. Ma i nuovi proprietari erano occupanti abusivi. E infatti, quando la cosa è passata in mano alla neocostituite Regioni, qualcuno si è svegliato e ha promosso il censimento delle terre gravate da livello. Per poi addivenire con legge regionale alla "legittimazione degli occupanti abusivi" (chè tali erano). E quindi i Comuni (alcuni) hanno preso la palla al balzo reimponendo i (nuovi) canoni (rivalutati) a chi era in possesso delle terre e che dopo tanti decenni si riteneva addirittura pieno proprietario!
  3. Pigei

    USI CIVICI

    Sì, però il fatto è che quell'escamotage di cui parlavo (che poi viene declinato in tante versioni diverse) è stato inventato (e usato ampiamente) proprio dai notai! Ora forse per una serie di ragioni, il fenomeno è in regresso e si tende più agevolmente a dire al cliente di affrancare l'uso civico. Tra l'altro che dire degli atti con cui si dichiara usucapito il livello e se ne chiede la cancellazione dalla visura catastale? (la dizione è volutamente impropria)
  4. Pigei

    USI CIVICI

    Non sono mai stati liberamente alienabili, semplicemente si ricorreva ad escamotage, come la vendita dell'utile dominio. Ma erano solo escamotage...
  5. Pigei

    USI CIVICI

    No bisogna affrancare l'uso civico prima.
  6. Apro questa discussione per comunicare a tutti che sabato sera ci ha laciato Antonio Ruotolo, pilastro dell'ufficio studi del CNN e autore di innumerevoli studi e risposte a quesiti che sono stati un punto di riferimento negli studi e un ausilio concreto nell'attività professionale. La apro qui, in quid iuris, perchè per uno studioso come lui, credo che questo sia il luogo più confacente e significativo. Purtroppo questa notizia così inaspettata e scioccante, lascia senza parole. Alla famiglia e a tutti i suoi cari vanno le più sentite condoglianze. Noi lo salutiamo sapendo che grazie ai suoi contributi dottrinali, continueremo a sentirlo vicino e a tributargli il meritato ringraziamento per il suo aiuto.
  7. Pigei

    Rinuncia

    Ma se non erano nemmeno nati all'apertura della successione.... (462 c.c.)
  8. La data di apertura della successione. Vedi interpello 123 del dicembre 2018 reperibile online.
  9. Ciao Fabio, tutto nasce da un discorso di risparmio di tempi e denaro, ossia comprare subito e fare dopo un'unica scia di variazione di uso e accorpamento. Quanto all'AE, le risoluzioni, circolari, interpelli, sono molto mbigui: ora parlano di unità immobiliari, genericamente; ora parlanodi alloggi/abitazioni contigui. Comunque, visto che l'incertezza resta, si seguirà la strada più prudente, cioè prima cambiare l'uso e poi comprare e accorpare.
  10. Ritenete possibile acquistare un A/10 con i benefici prima casa con l'impegno ad accorparlo ad un appartamento già di proprietà, per far diventare il tutto un unico appartamento ad uso abitazione? Di solito l'operazione si fa con l'acquisto di un immobile che è già destinato ad abitazione, mentre qui è ad uso ufficio...
  11. La soluzione 3 è quella più terra-terra. In alternativa proporrei una novazione, visto che ormai si nova la donazione in vendita.... Di fatto si sostituiscono gli oggetti delle rispettive attribuzioni un po' come esaminato qui dalla Cass.: La sostituzione dell'oggetto della compravendita, avvenuta con il consenso delle parti, ha gli stessi effetti della novazione oggettiva prevista dall'articolo 1230 cod. civ., sussistendone entrambi i requisiti dell'"aliud novi" e dell'"animus novandi", con la conseguenza che le parti si ritrovano nelle identiche posizioni con i rispettivi oneri ed obblighi. (Principio applicato dalla S.C., nel cassare la sentenza impugnata, con riferimento alla sostituzione, con corrispondente accettazione, di bomboniere risultate difettose - in ragione dell'annerimento delle relative placchette di argento - con altre prive di tale difetto). Cass. civ. Sez. II, 21-04-2015, n. 8109
  12. Pigei

    Festa

    Esatto. Qui si pensa sempre a festeggiare! Questi praticanti pensino piuttosto a stare inginocchiati sui ceci e a riflettere sulle BBB ricevute alle scuole!
  13. Come si scrive? Bisogna dire che son state pagate tutte le rate dell'oblazione e gli oneri concessori? Il silenzio assenso c'è?
  14. Avete dimenticato che la migliore scuola è la strada!
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