Vai al contenuto

Lupo Albe

Utente Registrato
  • Numero contenuti

    57
  • Iscritto

  • Ultima visita

  • Days Won

    1

Lupo Albe last won the day on October 8 2016

Lupo Albe had the most liked content!

Reputazione Forum

6 Neutral

Informazioni del profilo

  • Sono
    Maschio
  • Corte d'Appello
    Genova

Visite recenti

Il blocco dei visitatori recenti è disabilitato e non viene mostrato ad altri utenti.

  1. Lupo Albe

    Tipo di legato

    Per la sussistenza del legato in sostituzione di legittima deve risultare la volontà inequivoca del testatore di attribuire un bene a tacitazione dei diritti successori. E' vero che l'intenzione del testatore può rinvenirsi anche dal contenuto complessivo della scheda ma nel tuo caso mi sembra che la disposizione rientri più nel legato in conto rispetto al legato in sostituzione. L'orientamento giurisprudenziale prevalente sostiene che nel dubbio la disposizione vada interpretata come legato in conto e non come legato in sostituzione Ciao
  2. Lupo Albe

    Tracce non estratte

    Ciao Bea. Ricordo poco (perché quando il Presidente le ha lette stavo già cominciando a scrivere la parte teorica)ma in commerciale una traccia era una trasformazione da società agricola a srl, nell’altra c’era l’emissione di un doppio prestito (semplice e convertibile) e un problema sul recesso. In mortis causa erano 2 pubblici di cui uno con (mi pare) un problema di divisone del testatore. In Inter vivos una era un preliminare, l’altra una permuta, uno dei due con un problema di procure/ atti esteri. Purtroppo non ricordo altro mi spiace 😒
  3. Lupo Albe

    datio e comunione legale

    Tizio e Caio sono unici soci della Società Alfa snc, che vuole vendere a ciascuno un immobile sociale. Non vi è il pagamento di alcun prezzo, che verrà compensato con gli utili che i soci avrebbero diritto di percepire, risultanti da apposita situazione patrimoniale. Il mio notaio vuole impostarla come vendita anche se a mio giudizio sembra più una datio, ma a parte ciò mi chiedo: che succede se uno dei due soci è coniugato in comunione legale?? Grazie a chiunque possa/voglia rispondere!
  4. Lupo Albe

    Clausole deposito prezzo

    AGGIORNAMENTO_FORMULARIO.PDF
  5. Lupo Albe

    legato alla Chiesa Cattolica...

    Questione interessante... è tutto un problema interpretativo... provando a ragionarci un po' su la cosa migliore forse sarebbe interpretare il legato come a favore della Curia vescovile del domicilio del de cuius...
  6. Lupo Albe

    Vendo libri notarili

    mi associo alla richiesta grazie!
  7. Lupo Albe

    Caso pratico - ricognizione di donazione di denaro

    Falli intervenire! Ti riporto uno stralcio di un articolo ben fatto al riguardo. "L’ atto, per realizzare pienamente i suoi effetti, deve provenire congiuntamente dall’autore della liberalità e dal beneficiario, essendo rivolto a documentare un accordo e, quindi, un fatto storico riconducibile alla volontà di entrambi i soggetti. La dichiarazione resa da una sola delle parti ( autore della liberalità o beneficiario della liberalità) non ha valore sostanziale ma solo rilevanza processuale, in quanto la relativa dichiarazione ricognitiva impegnerà il solo autore della dichiarazione ma non farà piena prova dell’avvenuta liberalità né produrrà effetti preclusivi per la parte che non ha condiviso la dichiarazione".
  8. Lupo Albe

    straniero senza permesso di soggiorno.

    Se riguarda il settore immobiliare, la reciprocità è verificata! per cui non mi farei troppi problemi Piersimon!
  9. Lupo Albe

    cancellazione parziale trascrizione domanda giudiziale

    Grazie Pintu, sei sempre disponibile...!
  10. Tizia vende alla suocera due immobili. successivamente, a seguito di una causa intentata da una Banca (creditrice nei confronti di Tizia di un sacco di soldi) il tribunale in primo grado accerta la simulazione dell'atto in questione.. Ora Tizia vuole vendere a Caio uno dei due immobili. La Banca creditrice che ha trascritto la domanda giudiziale, a seguito della suddetta vendita, prenderebbe una parte dei soldi che le spettano, con la conseguente "cancellazione parziale della trascrizione della domanda giudiziale". Al di là di una tale possibilità ( per la cui ammissibiltà si è espresso un quesito del CNN del 2009) mi chiedo: cosa succede se il giudizio va avanti accertando in via definitiva la simulazione dell'atto in questione, visto che riguarda i due immobili (compreso quello della vendita)? Con l'assenso alla "cancellazione parziale della trascrizione della domanda giudiziale" relativamente ad un immobile, questo esce dalla causa, con la conseguenza che la causa va avanti solo per l'altro immobile? oppure la causa va avanti per entrambi gli immobili?L'acquirente può stare tranquillo? Grazie a chiunque possa/voglia rispondere!
  11. Ciao Groovy prova a dare un occhio all'articolo di Bucelli "usufrutto su quote societarie e diritto di voto"! lo trovi nel numero omaggio (liberamente consultabile sul sito dell'ipsoa) della rivista "le Società"
  12. Lupo Albe

    detrazioni fiscali per ristrutturazione e donazione

    Circolare 24 febbraio 1998 N. 57. "In caso di vendita dell'unita' immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi elencati nel paragrafo precedente, le quote di detrazioni non utilizzate in tutto o in parte dal venditore spettano per i rimanenti periodi d'imposta all'acquirente persona fisica dell'unita' immobiliare. In pratica, il legislatore ha voluto stabilire che in caso di vendita dell'unita' immobiliare prima che il venditore abbia fruito di tutte o di alcune delle quote di detrazione spettanti per i singoli periodi d'imposta la detrazione, invece di rimanere attribuita al soggetto che ha posto in essere gli interventi si trasferisca all'acquirente. La realizzazione degli interventi, aumentando il valore dell'immobile ne ha influenzato il prezzo di acquisto ed ha comportato una traslazione dell'onere economico sostenuto per la realizzazione degli interventi stessi e il pagamento delle imposte conseguenti al passaggio di proprieta'. Tenuto conto della finalita' perseguita dal legislatore, al fine di evitare che situazioni analoghe abbiano un diverso trattamento fiscale, che si tradurrebbe in una discriminazione di alcuni tipi di passaggi di proprieta', si deve ritenere che, benche' il legislatore abbia utilizzato il termine "vendita" la disposizione possa trovare applicazione in tutte le ipotesi in cui si ha una cessione dell'immobile e, quindi, anche nelle cessioni a titolo gratuito. Pertanto, anche in caso di decesso del contribuente la detrazione che non puo' essere piu' fruita dal deceduto si trasmette agli eredi del contribuente deceduto ed in caso di donazione e' attribuita al donatario". Ciò non toglie la possibiltà per le parti di stabilire che la detrazione rimanga in capo al donante
  13. Lupo Albe

    Problema Terreno Culturale

    Una Fondazione è proprietaria di un terreno, sul quale una sas intende costruire una cantina per la produzione e vendita di vini. Nei pressi del terreno (non sul terreno) è presente un palazzo, dichiarato di interesse culturale con provvedimento non trascritto. Il notaio diligente: 1) chiede alla Fondazione il provvedimento che dichiara la culturalità del palazzo e accerta che il vincolo riguarda effettivamente soltanto l'edificio, non facendo alcun accenno o riferimento ai terreni vicini. 2) effettua le visure ipotecarie (sia tramite computer sia recandosi presso la Conservatoria), dalle quali non risulta alcun vincolo (neppure sul Palazzo); nel corso degli anni passati scopre anzi che alcuni terreni vicino al Palazzo sono stati oggetto di numerosi atti, dai quali ovviamente non risulta alcun vincolo che li riguardasse. 3)si documenta, attraverso vari articoli e studi del CNN che sono tutti concordi nel ritenere che il "nudo terreno in quanto tale non può essere considerato bene culturale". 4) convinto della bontà del suo operato, per un eccesso di zelo, fa presente nell'atto di vendita (tramite dichiarazione del venditore) che il vincolo riguarda soltanto il limitrofo Palazzo ma, per quanto occorrer possa, provvederà alla comunicazione alla Sovrintendenza dell'atto in questione (ca..ata!!!!!!!!!!!!) La Sovrintendenza, dopo aver dato mesi prima rispetto alla data dell'atto parere favorevole alla costruzione della cantina, con tanto di prescrizioni sui materiali e modalità attraverso le quali costruirla, ci ripensa e blocca tutto (è cambiato il Sovrintendente), riservandosi di verificare che il terreno in questione possa essere considerato bene culturale. Dopo qualche mese arriva la doccia fredda: la Sovrintendenza, accertando la culturalità del terreno, dichiara l'atto nullo, in quanto la vendita in questione risulta essere avvenuta senza che il terreno fosse stato preventivamente sottoposto al procedimento di verifica dell 'interesse culturale, risultando pertanto il bene inalienabile ex art. 54 comma 2 del D.lgs 42/2004. Oltre a essere assurdo, mi sembra veramente un casino... Più di dare la questione in mano ad un bravo avvocato, impugnando il provvedimento della Sovrintendenza, non credo si possa fare. Voi che dite? Come al solito grazie a chiunque possa o voglia rispondere!
  14. Lupo Albe

    Procura a ricevere donazione

    Pigei, non saprei risponderti! Mi sembra una questione discussa, sulla quale non c'è un punto fermo...Quindi nel dubbio il mio notaio ha ritenuto di adottare la soluzione più prudente!
  15. Lupo Albe

    Procura a ricevere donazione

    Grazie ad entrambi per le risposte! La procura generale in questione (solo per la cronaca) è stata fatta con i testimoni. Il mio notaio, che non vuole rogne (ha già un casino in corso con la Sovrintendenza per un terreno che ha venduto tempo fa e che la stessa Sovrintendenza considera culturale) è diventato severissimo, per cui nel caso in questione ha chiesto al donatario di fare una procura speciale con indicazione del donante e dell'oggetto della donazione. Grazie ancora :-)
×