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bil

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  1. Buonasera,

    Innanzitutto mi scuso, perche sto usando il forum per una domanda... ma vorrei un parere esterno. Ho da poco fatto una proposta vincolante per l acquisto di una casa ed il garage. Ho mandato le visure ad un notaio e mi ha chiesto 3500 euro per l atto 1 casa. Oggi mi manda una mail e mi dice che il prezzo sale a 5300 in relazione al fatto che, recita la mail , il posto auto e'intestato a michela per la piena proprieta', mentre la casa e' intestta a michela per la nuda proprieta ed a elisabetta per l usufrutto.

    Se questo e'confermato ( mandatemi l atto di acquiato) x l agenzia delle entrate sono due vendite diverse per le quali vanno ripartiti i prezzi e ci sara'un prelievo di imposte superiore.

    un altro notaio, spiegata la problematica, chiede solo 3600.

    Chiedo se sia giusto pagare doppie imposte, e se 1800 euro in piu'sono giustificate.

    Grazie Alessio

     

  2. bil

    donazione

    Ho Tizio (padre) e Caio (fratello) che vendono a Sempronio (figlio e fratello) un terreno e Sempronio acquista quale titolare della omonima ditta individuale corrente in..... Ai fini della tassazione mi confermate che trattasi di donazione da babbo/fratello a figlio/fratello e non danzione tra estranei tassata al 8%? la ditta individuale è persona fisica e l'impresa è identificata dalla persona del suo titolare che è evidentemente un soggetto fisico; una ditta individuale è un’impresa che fa capo a una singola persona. Grazie a tutti
  3. bil

    rent to buy e prelazione agraria

    Ho parificato l’acquirente con rent to buy all’affittuario data la presenza di un contratto misto nell’ambito del rent to buy e mi domandavo se questo facesse annullare il diritto di prelazione dei confinanti.
  4. bil

    rent to buy e prelazione agraria

    Ciao a tutti. Se concludo un contratto di rent to buy avente ad oggetto sia fabbricati che terreni agricoli e sono presenti dei coltivatori diretti confinanti, il diritto di prelazione ex art 8 della legge 590 /1965 spetta comunque? oppure data la natura del contratto la presenza "dell'affittuario" la annulla? Grazie.
  5. bil

    Diritto prelazione

    Ciao a tutti, secondo voi si può inserire in una Srl la previsione che in caso di trasfwerimento di quote sociali il diritto di prelazione sia non proporzionale ma per teste in parti uguali tra i soci? Pensavo che probabilmente occorre prevedere una sorta di compenso per i soggetto sfavoriti perché ha la maggior partecipazione. Se conoscete dottrina e riferimenti a studi citateli grazie mille
  6. Ciao a tutti, secondo voi si può inserire in una Srl la previsione che ciascun socio non deve prevedere più del x% del capitale? Deve essere previsto qualche correttivo? Se qualcuno ha può postare studi CNN MASSIME O DOTTRINA. Ricorso che la previsione e’ Fattibile nelle spa e ci sono anche due studi del cnn al riguardo ma mi chiedevo se vi potevano essere problemi per srl . grazie mille
  7. Esatto! Grazie mille! Anche io avevo pensato all’autorizzazione del Comitato dei creditori. non vedi problemi di legittimità nell atto?
  8. Ciao a tutti. ho una società che e’ fallita che aveva fatto un patto fiduciario con altra società. Ora vogliono fare un atto di reintestazione delle quote. Vedete problemi di legittimità nell atto? ci vuole L autorizzazione del comitato dei creditori o qualche autorizzazione? grazie mille a tutti. Se avete riferimenti normativi, dottrinari o giurisprudenziali o studi del CNN postateli :)
  9. bil

    Che atto facciamo?

    Volevo evitare le cessioni di quote con pagamento in denaro . E pensavo a un’altra soluzione con pagamento mediante prestazione diversa tipo trasferimento di immobile . Si potrebbe ipotizzare che Tizietto e Tizietta cedono la loro wuota sull immobile in Roma (1/3) a caio e Sempronio . Caio e Sempronio devono pagare un corrispettivo e anziché pagare una somma di denaro caio trasferisce, anche in adempimento dell'obbligo gravante su Sempronio, la quota di un mezzo dell immobile a Civitavecchia a tizietto e tizietta? Grazie mille
  10. bil

    Che atto facciamo?

    SI potrebbe ipotizzare uno stralcio divisionale della prima massa (immobile a Roma) a favore di caio e Sempronio? E poi, dato che sorge un conguaglio che caio e Sempronio devono pagare a tizietto e tizietta perché non ci sono altri beni, per la seconda massa (immobile Civitavecchia) Caio , anche in adempimento del terzo (Sempronio) , paga questo conguaglio con un trasferimento di bene immobile per la sua quota di un mezzo e tizietto devia parte degli effetti a favore di tizietta? Soluzione impossible?
  11. bil

    Che atto facciamo?

    Ciao a tutti. Ho la seguente fattispecie: tizio caio e sempronio sono comproprietari di una casa a Roma. Tizio muore e lascia due eredi in parti uguali tizietto e tizietta. Dunque la casa e’ in comproprietà tra tiziettio, tizietta caio e Sempronio. Tizietto e Caio sono invece comproprietari di una casa a Civitavecchia . le parti vorrebbero che la casa di Roma divenisse di piena proprietà di caio e Sempronio e la casa di Civitavecchia di tizietto e tizietta. l’unica tipologia di atto fattibile e’ la cessione di quote di comproprietà immobiliare? Nella fattispecie abbiamo due masse nelle quali e‘ diverso oltre che l’oggetto anche i soggetti. La divisione non mi sembra un contratto possibile perché abbiamo due masse con soggetti e oggetti diversi e non vedo come sia possibile fare L assegnazione in proporzione alle quote anche perché del secondo immobile Sempronio non e’ Proprietario . Anche la permuta non la reputo fattibile perché non c e’ il reciproco trasferimento di diritti z che ne pensate? Grazie mille a tutti
  12. bil

    Pinturicchio c'è

    Grande Marco! Sei un esempio per tutti noi! Dobbiamo tutti credere e sperare di raggiungere questo sogno! Grazie di tutto
  13. bil

    banca dati e scambio elaborati idonei

    Ciao siete riusciti a fare L accesso agli atti? A me inserendo mio codice fiscale e mio codice identificativo nella sezione registrazione mi dice non c e alcun utente in banca dati :(
  14. bil

    banca dati e scambio elaborati idonei

    Ci sono anche io. Ma avete creato un gruppo telegram osi pubblicano qui?
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