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presidentecapozzi

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Tutti i contenuti di presidentecapozzi

  1. presidentecapozzi

    Preliminare vendita cosa altrui

    Il preliminare di vendita di cosa altrui e' opportuno che preveda la clausola della riserva di nomina se il terzo proprietario del bene vende direttamente all'acquirente nel contratto definitivo? Oppure non si può inserire nulla dovendo il contratto definitivo essere firmato solo dai contraenti promissario originari?
  2. presidentecapozzi

    Vendita a prezzo vile e a nummo uno

    Quali sono le differenze tra una vendita di un immobile di lusso a prezzo vile e una vendita dello stesso immobile lussuoso a un euro? E valida una vendita di un terreno bruciato o di un rudere abbandonato a un euro? Sono tutte ipotesi di vendite miste a donazione ? Solo la vendita dell'immobile di lusso a un euro e' nulla? Quali sono le ipotesi di vendita a prezzo vile?
  3. presidentecapozzi

    Clausola di recesso

    In una compravendita immobiliare e' valida la clausola in cui gli effetti reali sono subordinati al gradimento del vivere nell'appartamento venduto da esprimere da parte dell'acquirente entro un breve termine? In caso le parti abbiano pattuito il recesso per il caso del mancato gradimento di una delle due parti il recesso può essere esercitato solo prima del pagamento del prezzo e dopo la consegna nonostante il 1373 vieti il recesso dopo l'esecuzione? Il recesso può essere esercitato anche con raccomandata o necessariamente per atto pubblico se la vendita si fa per atto di notaio?
  4. presidentecapozzi

    Procura fondo patrmoniale

    E ' ammissibile procura speciale per la stipula di un fondo patrimoniale? E per un vincolo di destinazione ex 2645 ter? Perché c'è differenza?
  5. presidentecapozzi

    Procura fondo patrmoniale

    Leggevo che non e' ammissibile la procura per i negozi familiari ma solo per quelli a carattere patrimoniale. il fondo patrimoniale rientra nei negozi di carattere familiare?
  6. presidentecapozzi

    Usufrutto di usufrutto

    Come si costituisce un usufrutto che ha per oggetto altro diritto di usufrutto? Solo il nudo proprietario può costituirlo o anche l'usufruttuario? Solo per atto tra vivi o anche mortis causa?
  7. presidentecapozzi

    Vendita della nuda proprieta'

    Come si scrive la clausola della immissione del possesso nella vendita della nuda proprietà a un terzo con riserva di usufrutto?
  8. presidentecapozzi

    Usufrutto di usufrutto

    grazie. non mi riferivo a quella fattispecie dell'art 980 cc. mi riferisco al caso in cui il proprietario del fondo Tuscolano, solo per atto intervivos a titolo oneroso con atto avente forma scritta trascrivibile ex 2643 n 2 cc, costituisce un diritto di usufrutto a favore di Caio sopra il diritto di usufrutto di Sempronio sul fondo Tuscolano. Intendo quei diritti reali di secondo grado dove un diritto reale minore, invece di avere per oggetto un bene, ha per oggetto un altro diritto reale come l'usufrutto. Essendo l'usufrutto un diritto reale minore, soltanto il nudo proprietario può costituire , a titolo derivativo costitutivo il diritto di usufrutto anche su un bene dove è già costituito l'usufrutto a favore di un altro. Non mi riferisco però a quella fattispecie del cousufrutto in cui piu' usufruttuari sono contitolari in quote del diritto di usufrutto ma a quella fattispecie in cui oggetto del diritto di usufrutto è un altro diritto reale ( la questione dei diritti reali su altri diritti reali). Leggo che autorevole dottrina dice che "l'usufrutto di usufrutto ha un duplice termine finale alternativo mentre nella cessione di usufrutto il termine resta unico." ,ancorato alla durata della vita del cedente. Non capisco il riferimento che fa questo autore a "termine finale alternativo".???? Mi sembra che l'usufrutto di usufrutto sia la stessa fattispecie dell'usufrutto successivo dove al termine della vita del primo usufruttuario nasce un nuovo diritto di usufrutto che dura fino alla durata stabilita o fino al termine della vita del secondo usufruttuario. Questa fattispecie è ammessa solo negli atti tra vivi a titolo oneroso. L'usufrutto di usufrutto rispetta l'art. 979 cc dove ogni usufrutto a una durata parametrata alla durata della vita di ogni usufruttuario. L'usufruttuario può solo costituire da solo servitu' ex 1078 cc , diritti di uso e abitazione perchè il 1024 cc non è una norma inderogabile di ordine pubblico, può costituire diritto di enfiteusi ex 959 cc sui frutti se la durata dell'enfiteusi coincide con la durata dell'usufrutto ex 958 c e se rientra l'enfiteusi nel concetto di mantenimento della destinazione economica, può costituire diritto di ipoteca ex 2810 cc. L'usufruttuario non può costituire un altro diritto di usufrutto perchè non è proprietario titolare del diritto ma può cederlo.
  9. presidentecapozzi

    Il sub

    Il sub va indicato sia per cantine e soffitta che box auto? I vani vanno indicati solo per lappartamento!?
  10. presidentecapozzi

    fondazione pagana

    può essere ricevuta dal notaio un atto costitutivo di una fondazione con sede in Roma che ha per oggetto la celebrazione dei culti e delle divinità romane e come scopo la divulgazione, diffusione e il proselitismo per il culto degli dei romani? qual è l'autorità pubblica che deve effettuare i controlli che il patrimonio sia effettivamente destinato alla realizzazione degli scopi previsti nell'atto costitutivo? ogni quanto tempo vengono effettuati questi controlli?sono ciclici e continui? cosa accade in caso di altra destinazione diversa dagli scopi previsti dalla fondazione del patrimonio di dotazione dell'ente?
  11. presidentecapozzi

    Vendita casa pignorata

    In atto cosa bisogna inserire? Numero del atto di pignoramento e data,trascrizione e data, avvertimento del notaio conseguenze vendita di un bene pignorato e dichiarazione e Delle parti di accettarlo,deposito del prezzo sul conto del notaio in attesa che il pignoramento venga cancellato in data al numero per euro..,svincolo del prezzo dopo la cancellazione della trascrizione del pignoramento ... Che altro?il creditore e ' necessario che intervenga in atto?
  12. presidentecapozzi

    Vendita di terreno in corso di espropriazione

    Prima che la pubblica amministrazione emetta il decreto di esproprio di un terreno e prima della sua trascrizione, il titolare del terreno lo può vendere dopo che il terreno e ' stato oggetto della dichiarazione di pubblica utilità senza comunicarla all'acquirente? Tale dichiarazione risulta nei registri immobiliari?
  13. presidentecapozzi

    Rinuncia all'eredità

    La rinuncia all'eredità del coniuge superstite che intende riservarsi i diritti di uso e abitazione deve contenere l'espressa riserva di uso e abitazione o può esservi una riserva tacita potendo il coniuge superstite continuare nella casa familiare fino alla sua morte di fatto?
  14. Come ricevere nel testamento e con quali strumenti giuridici e tecnici: la novazione di un debito del testatore o di un terzo L'accollo del debito del testatore o di un terzo La compensazione legale e volontaria La delegazione passiva , attiva, promittendi e di pagamento L'espromissione La remissione del debito
  15. presidentecapozzi

    Atti post mortem

    Perché si chiamano atti post mortem?e non atti giuridici in senso stretto?anche i legato sono negozi ad efficacia post mortem.a parte la natura giuridica a me sembra che gli effetti si producano sempre post mortem in tutti gli atti e negozi mcausa
  16. presidentecapozzi

    Donazioni indirette

    Il collegamento negoziale tra il negozio mezzo e il negozio fine tra quali negozi e'? Ad esempio il negozio mezzo e ' la remissione del debito mentre il negozio fine e' la donazione diretta del denaro?il collegamento negoziale tra loro forma una donazione indiretta? Va esplicitato in atto che il contratto a favore di terzi realizza una donazione indiretta?perché no?
  17. presidentecapozzi

    Fondazione e 2645ter

    Può il fondatore dotare la fondazione di beni immobili oggetto di vincoli di destinazione ex 2645ter?deve prima sciogliere il vincolo o basta attribuirgli alla fondazione con la dotazione per rimuovere il vincolo?
  18. presidentecapozzi

    Divisione e perizia di stima

    Leggo che se i beni da dividere sono uguali nel genere non è necessaria la perizia di stima.da dove si ricava questo se lart 726 cc obbliga alla stima dei beni secondo il loro valore venale?come fanno i condividenti a dare un valore preciso di mercato agli immobili da dividere?di comune accordo potrebbero sbagliarsi. Mentre se i beni da dividere sono diversi allora è necessario allegare la perizia di stima.dove sta scritto questo nel codice?
  19. presidentecapozzi

    Divisione ereditaria e nullita

    Cosa accade se di fronte al notaio i condividenti stipulano un contratto di divisione ereditaria senza essere veramente degli eredi per aver registrato un testamento falso poi impugnato o per aver accettato l'eredità come eredi legittimi mentre il testatore aveva fatto testamento?il notaio risponde ex art 28 per atto nullo?per mancanza di causa?
  20. presidentecapozzi

    Divisione e perizia di stima

    Come fanno i signori condividenti a stabilire di comune accordo che l'immobile da dividersi vale un milione di euro mentre in realtà ne vale ottocentomila?non è più sicuro inserire una perizia?la norma nel codice non dice nulla.. E poi perché se i beni da dividere sono di natura diversa ci vuole la perizia di stima?
  21. presidentecapozzi

    Scioglimento del vincolo 2645ter

    Come si può alienare un bene sottoposto a vincolo ex 2645 ter? Se non si può fare, come si scioglie il vincolo se il vincolo di destinazione e 'unilaterale senza trasferimento della proprieta?con una revoca?
  22. presidentecapozzi

    LocazioNe

    Lart 6 dellA legge del 78 comprende anche gli eredi legittimi o testamentari. Quindi si ' anche i figli ma la legge richiede che per succedere siano anche conviventi. Quindi non vi succede il figlio che non convive in casa con il genitore e che non abbia accettato la sua eredità.
  23. presidentecapozzi

    LocazioNe

    Si solo come legato di posizione contrattuale e solo se non c'è il coniuge o il convivente o l unito civilmente.
  24. presidentecapozzi

    Cessione parziale di azienda

    Ho letto che è possibile per lalienante vendere solo una parte dei beni aziendali con l'azienda rimanendo proprietario di solo alcuni beni aziendali.come strutturereste l'atto di vendita o di donazione? Non è cessione di ramo di azienda però .
  25. presidentecapozzi

    servitù per deroga distanze vedute

    la deroga alla distanza Delle vedute deve essere approvata dall'ufficio tecnico del comune. Certo e' che il DM 68 prevale sugli strumenti urbanistici locali; quindi non andrei tranquillo sulla servitù in deroga alle distanze tra vedute che non rispetti le distanze inderogabili degli strumenti urbanistici del comune, soprattutto se il regolamento urbanistico del tuo comune non rispetta i limiti del DM del 68. Solo in questo caso non andrei tranquillo viste le sezioni unite della Cassazione n 14953/2011 che dicono che nemmeno gli strumenti urbanistici di un comune possono derogare alle distanze prescritte dal citato DM del 1968.
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